Стоимость строительно-монтажных работ

Стоимость строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий формируется из нескольких этапов:

Затраты на ремонтно-строительные работы.

Монтажные работы.

Прайс на мебель, оборудование и технику.

Другие сопутствующие траты.

К строительно-монтажным работам относятся мероприятия от первоначального проекта до окончательного монтажа конструкций, установки коммуникаций и облицовки зданий. Правильная организация этих работ позволяет избежать ошибок и дополнительных финансовых расходов. Поэтому перед началом работ обязательно разрабатывается проект сметы, который представляется инвестору.

На каких стадиях требуется определение стоимости

Составление сметы требуется на всех этапах работ, начиная с проектирования здания. Для каждого объекта составляется своя смета, на которую влияет назначение и эксплуатация здания. Смета может быть локальной, общей, сводной.

При новом строительстве объекты — жилые здания, промышленные и складские помещения возводятся с нуля. Новые объекты возводятся для технических предприятий, филиалов и отдельных производств на свободной территории, что предполагает новые производственные мощности.

При расширении предприятий строительство происходит на уже существующей территории. Процесс может предполагать возведение новых цехов и подсобных объектов, которые находятся на отдельном балансе.

При реконструкции предприятий подразумевается строительство отдельных помещений в связи с частичной утратой или разрушением. Строительство происходит на территории уже существующей организации и не предполагает создания новых мощностей.

Определение сметной стоимости необходимо на этапе:

подготовки
инженерно-изыскательных работ
проектирования
изготовления деталей, закупки стройматериалов
возведения и монтажных работ
благоустройства

Разработка стандартного дизайн-проекта дома предполагает реализацию двух обязательных этапов: создание эскиза и проект.

Определение стоимости строительно-монтажных работ на этапе проектирования

Строительная смета — это важный проектный документ, на основе которого определяется объем, очередность и стоимость работ по возведению объекта.

Обычно смете составляется в несколько этапов. Основой для сметы является план будущего строительства. На этапе проектирования представляется бизнес-план и примерная стоимость расходных материалов. На основе сметы составляется договор между заказчиком и исполнителем работ (подрядчиком).

На этом этапе разработки сметы нужно указать следующий перечень данных:

наименование требуемых материалов;
технические параметры объекта строительства;
оборудование и применяемые технологии работы.

В состав проектно-сметной документации могут также входить:

сводка общих затрат;
стоимость пускового комплекса;
работы по охране окружающей среды.

Расчет стоимости работ и материалов указывается в смете согласно актуальному прайс-листу. Составление смет происходит с использованием специальных программ, в которых заложены текущие расценки.

Определение стоимости строительно-монтажных работ на этапе заключения договора

В договоре сметы сначала указываются более мелкие объекты, затем — объекты крупнее. Под объектом строительства в договоре понимается любое здание — цех, склад, жилое помещение, промышленный зал со всеми прилегающими помещениями и коммуникациями. Если на площадке только один объект, то именно он и понимается под словом «стройка».

Большая часть сметы приходится именно на строительные работы. Если в процессе строительства планируется задействовать высокотехнологичное оборудование, то затраты могут возрасти.

Сметная стоимость рассчитывается по формуле:

Смр = ПЗ + HP + СП

ПЗ — прямые затраты; НР — накладные расходы; СП — сметная прибыль.

В локальную смету может также включаться НДС. Величина прямых затрат складывается из текущих цен на ресурсы.

Прямые затраты (ПЗ) включают в себя еще несколько важных компонентов:

стоимость материалов (МАТ);
оплату труда рабочих (ОЗП);
аренду спецтехники (ЭМ).

Определение стоимости на этапе котлована

Рытье котлована — первичная подготовка фундамента здания, которая предусматривает:

Инженерно-аналитические работы.
Анализ почвы.
Подготовка котлована.
Организация площадки.
Заливка фундамента.
Прокладывание подземных коммуникаций.

В смету для котлована включают уплотнение грунта, устройство насыпей, засыпку траншей, аренду техники. При подготовке фундамента в смету включается забивка свай и работы по уборке территории.

Определение стоимости на этапе возведения

Возведение здания подразумевает определенную последовательность этапов, также они называются циклами. Два основных этапа в возведении здания — общестроительные и специальные работы. Общестроительные работы включают земляные, бетонные и железобетонные, каменные, отделочные мероприятия. Специальные работы подразумевают установку и электромонтаж сопутствующего технического оборудования.

По циклам работы делятся на:

нулевой цикл или первая стадия, что соответствует подготовительному периоду (подготовка котлована, устройство фундамента)
вторая стадия — монтаж строительных и железобетонных конструкций, панелей и стен, окон, кровли и т.д.

Каждый этап работы может предполагать дополнительные операции, выполняемые вручную или при помощи механизмов. Процесс автоматизации намного облегчил строительство, но по-прежнему остаются трудоемкие работы, которые надо выполнять вручную или с привлечением дорогостоящей техники. Например, оштукатуривание и заливка бетона.

Монтажные мероприятия могут проводиться на заводе-изготовителе изделий, необходимых для строительства и монтажа. Они могут выполняться поточно, параллельно или последовательно. Это позволяет поднять эффективность труда и ускорить темпы строительства.

Все мероприятия на площадке производит генподрядчик. Для специальных работ он может привлекать дополнительные организации. Их называют субподрядными. Все работы проводятся по графику и технологической карте.

Какие строительно-монтажные работы подлежат оценке

Строительно-монтажные работы занимают большую часть сметы. Этот этап предусматривает и подготовительную часть работы, и само возведение зданий, и монтаж конструкций. Это самая трудоемкая часть работы над строительным объектом.

Общестроительные работы включают:

Земляные работы — здесь оценивается прокладка траншей, рытье котлована, подготовка площадки для работы техники, установки коммуникаций. А также это комплекс работ с грунтом — засыпка, вывоз т.д.
Свайные работы — происходят на этапе заливки фундамента и включают забивку, погружение свай, работы спецтехник, затраты на бетон.
Монолитные работы — монтаж и заливка опалубки, создание арматурного каркаса, обеспечение технических условий для застывания состава.
Каменные работы — сюда относятся кладка стен, столбов, строительных конструкций из кирпича и камня.
Столярные работы — предполагают работу с деревянными изделиями — окнами, рамами, дверями, стропилами.
Кровельные работы — установка и монтаж кровли, гидроизоляция и т.д.
Отделочные работы — отделка фасадов и поверхностей здания.

Новое строительство

Поскольку строительство новых объектов предполагает работы на свободной территории и новые производственные мощности, то в смету включается список мероприятий по строительству и обслуживанию основного и всех подсобных помещений, а также благоустройство прилегающих территорий. Новое строительство всегда предполагает больший бюджет, чем другие формы.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт не предполагает строительство объекта с нуля. Это лишь замена частей здания и отдельных его территорий (цехов, складов, террас, атриумов).

Работы производятся в связи с износом или разрушением здания, а значит смета включает в себя:

ремонт освещения, электроснабжения;
восстановление водопровода, канализации, газо- и теплоснабжения;
благоустройство прилегающей территории — ремонт тротуаров, озеленение.

Реставрация

Реставрация предполагает не только ремонтные, но и какую-то часть художественных, отделочных работ, которые необходимы, чтобы восстановить исторический облик объекта.

При составлении сметы на реставрацию важно не забыть указать в ведомости мелкие художественные работы, которые потенциально ведут к увеличению стоимости. Например, использование смывок, изготовление деталей на заказ, реставрация старинных ручек.

Обычно на реставрацию выделяют бюджетные деньги, но это скорее минус, чем плюс. Заказчик может требовать снижения цены на работу за счет удешевления деталей, материалов и художественной росписи.

Реконструкция

Этот тип работ подразумевает переустройство уже существующих зданий и сооружений в связи с разрушением или утратой части здания.

Модернизация предприятия предполагает комплекс работ по:

увеличению мощности производства
улучшению качества материалов и инвентаря
увеличению числа рабочих мест для персонала
расширению уже существующих помещений
размещению нового оборудования
ликвидации старых помещений в связи с нецелесообразной эксплуатацией.

Какие типы работ подлежат оценке

Смета на строительство и ремонт зданий включает в себя:

прайс на строительные работы;
стоимость работ по монтажу монтажных работ;
затраты на оборудования, мебели и инвентаря;
прочие затраты.

Сметная документация бывает имеет несколько подвидов. Она может быть локальной, объектной и сводной.

Локальная смета включает расценки на конкретный этап или цикл работы. Чаще всего она используется когда окончательная стоимость работ еще не утверждена. Туда включается стоимость стройматериалов, необходимых для ремонта, реставрации и трудоустройства объекта.
Объектная смета включает часть затрат локальной сметы (монтаж потолка, отделку стен, замена кровли).
Сводная смета содержит общие данные о расходах на всех этапах строительства: начиная с проектирования до финального монтажа и оплаты услуг подрядчика.

Общественные работы

Это проект, финансируемых государством строительных работ по улучшению дорог, мостов, школ, больниц, жилых и промышленных помещений. Как правило, выполнение этих работ не требует особых профессиональных навыков. Общественные работы могут включать ремонт и реставрацию автодорог и других объектов, озеленение и уборку прилегающей к ним территории. Цель общественных работ — увеличение занятости населения, рост рабочих мест, благоустройство территорий.

Благоустройство

Смета на благоустройство территории составляется на конечном этапе строительства. Она также может быть вынесена отдельной статьей расходов. Работы по благоустройству обычно носят сезонный характер, поэтому в договоре указываются дополнительным пунктом.

4 элемента

В какой отрасли требуется оценка строительных работ

Экспертиза и оценка качества строительных работ проводится Ростехнадзором и требуется в случаях, когда необходима:

Проверка всех видов выполненных работ.

Контроль состояния зданий.

Степень завершенности строительства (касательно отдельных циклов и в целом).

Оценка технических возможностей перепланировки.

Степень ущерба, разрушения и деформации зданий.

Соответствие объекта требованиям проектной документации.

Контроль качества материалов и оборудования, применяемых в строительстве.

Как правило, оценка требуется для решения спорных моментов между заказчиком и подрядчиком. Цель проверки состоит в том, чтобы строительство и все его этапы отвечали требованиям ГОСТ и СНиП. Объект должен быть готов к эксплуатации и не иметь дефектов.

Оказание услуг по определению стоимости строительных и монтажных работ

Смета является основным документом для оценки денежных средств, необходимых на строительство объекта. Туда входят цены на стройматериалы, расчеты строительных работ, оплата труда сотрудников стройки, доставка и аренду оборудования и техники для работы на площадке.

На основе сметы осуществляют хозрасчет и оценку деятельности подрядчика. Базой для формирования сметы служат проект и рабочие чертежи объекта строительства.

Чтобы максимально точно составить смету на строительство, ремонт и реставрацию объекта, заказчику желательно собрать следующие документы:

проект и рабочая документация;
ведомость объема строительных работ;
спецификации на оборудование;
этапы и сроки строительства;
пояснительные записки к проектным чертежам;
сметные нормативы;
текущие цены на оборудование, мебель и инвентарь;
решения органов государственного управления относительно объекта строительства.

Если какие-то из перечисленных документов отсутствуют, допускается составление проектной сметы в произвольной форме.

Заказать услуги по определению стоимости строительных и монтажных работ

У заказчиков достаточно высокие требования с составлению смет. Очень удобно, если они оформлены списком или в виде документа. Но если у вас такого списка нет, наши специалисты сами уточнят пожелания по составлению сметы.

Мы поможем составить смету в максимально короткие сроки. Рассчитаем все виды работ под указанный вами бюджет. Предоставим все необходимые документы при расчете и защите сметы.

Наши специалисты рассчитывают стоимость строительных и монтажных, а также других видов работ исходя из актуальных цен на стройматериалы, технику и передовое оборудование.